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近期部分信托机构被监管部门要求限制房地产信托产品规模,啃馋烤辣预计后续信托融资难以回升。
虽然农户的贷款额不高,霸天但小小一笔贷款就能给他们的生产和生活带来大的改善。福建古田县农丰食用菌专业合作社社员陈秀访在村里有自己的房子和银耳标准房,下酱还投资兴建了棉籽仓库,但这些基础设施原先都不能用来抵押贷款。
“周转不来的时候,味鸭只能找亲戚朋友给我担保贷款。针对农业贷款抵押担保难的情况,啃馋烤辣福建省古田县农信社与合作社推出了“两权”抵押贷款模式,啃馋烤辣农户可将自己的农村宅基地、食用菌标准房、果林地、厂房、加工设备等资产反抵押给合作社,合作社再为社员的贷款提供担保。在“两权”抵押贷款模式下,霸天陈秀访把自己承包土地的经营权抵押给合作社,获得了贷款50万元。
抵押难问题并非农户独有,下酱很多拥有良好发展前景的科技类企业也备受困扰。味鸭他们所拥有的最有价值的“财富”——技术与知识产权并不是传统的抵押物。
无锡日联科技股份有限公司是一家以生产工业检测仪为主的科技类企业,啃馋烤辣利用农业银行提供的专利质押担保的贷款产品,企业盘活了无形资产。
公司副总经理曲鲁杰表示,霸天公司今年上半年销售额达到1亿元左右,接近去年全年的水平,这受益于金融创新的力量。“今年增量大的信托,下酱(房地产信托业务)基本都停了,存量大的也大部分停了。
”北京某信托公司人士对21世纪经济报道记者称,味鸭“此次房地产信托业务收紧,主要针对北京辖区的信托公司,这些公司之前疯狂做前融,吃相难看。其举例称,啃馋烤辣某中字头信托公司对一家地产巨头的存续规模量级达到几百亿,而外省普通信托公司整个的地产规模可能也就几百亿。
苏莉表示,霸天下半年地产债和房地产信托都处于到期高峰,房企再融资压力较大,上半年地产债发行量上升主要也是受借新还旧需求拉动。目前,下酱政策上收紧了对信托和海外发债的监管,下酱将会倒逼房企境内发债,下半年地产债发行将保持高位,但在政策收紧预期影响风险偏好的情况下,部分融资能力较弱的房企债券发行会面临较大难度,流动性风险值得关注。